□大河报大河客户端记者 付权伟

从郑州第一次出现商品房开始，距今20余年。

这20余年中，郑州楼市风云变幻，曾有本土豪杰逐鹿群雄，现有品牌房企攻城略地。在如今本土房企与外来房企的“激烈厮杀”中，大多数本土房企，要么折戟沉沙，要么销声匿迹，随着历史的尘烟逐渐远去，在过去10年间，河南就有将近400多家本土房企逐渐消失……

不过，时代和市场选择过后，总会大浪淘沙留下几个佼佼者，堪称郑州本土品牌房企的“常青树”，他们大多成立于2000年前后，几乎与郑州房地产业的发展同步，他们一起见证了郑州地产从无到有、从小到大、从弱到强的嬗变过程。

记忆中的清华园和 “清华园”

能剩下来的，都是大浪淘沙的结果。

提起本土房企清华园集团，大半郑州人可能都会想起那个“南阳路清华园”小区，这个2000年一经面世，就引爆市场的郑州清华园小区，多年过去了，依然是郑州老牌品质小区的代表。

在规划设计理念还不够先进的当时，南阳路清华园小区无论从规划、景观、建筑亦或是产品设计理念，都堪称行业“超高标准”，吸引了郑州第一批改善精英业主入住。

南阳路清华园小区

除了先进的设计理念，情怀也是清华园集团丢不掉的“根”。在清华园小区交付时，为了社区的品质和居民未来生活的幸福指数，甚至花费了大把力气，完整保留下了原生于此的几十棵老树，是国家建设部在我国中西部地区首批批准的国家康居示范工程之一。

此后，随着SOHO广场、忆江南度假区、大溪地等项目接二连三的陆续启动，每个项目都堪称区域的“神盘大作”，清华园集团逐渐被大家熟知并认可。

忆江南度假区项目，作为清华园集团的第一个文旅项目，一经问世就受到了郑州多方的关注，项目位于郑州北区黄河文化公园腹地，依托区域内邙山余脉与黄河支流的地理原貌，因地制宜，让项目与周边环境融为一体、相得益彰，很多人称这里“有山有水，一面都市繁华，一面诗酒年华，有着大家最梦寐以求的生活。”

江南春温泉实景图

大溪地项目作为清华园集团布局郑西的标杆项目，深耕郑西11载，是中原西路上500万方全龄生活城邦，更是3600亩郑西城系封面作品，集住宅、商业、文化、办公、娱乐、度假六大产业于一体，筑述全系生活；采用酒店式管家服务、全天候全方位物管理念，镌写温度日常；担当时代升腾和郑西崛起，代言城市抱负与生活理想！

大溪地实景图

在郑州，能在家门口就可以度假游闲的项目不多，甚至可以说屈指可数。而能将“游闲休闲与生活配套”都做得如此完美且契合的项目，更是凤毛麟角。

忆江南度假区实景图

忆江南度假区商业配套实景图

至此，清华园集团成为了一个“既玩得转住宅，又做的好文旅”的地产企业，获得越来越多的社会认可度，正式走上了发展的快车道。

曾有业内人士称，“清华园是一家真正有生命力的企业，他会随着时代的发展而不断焕新，不断求变。”

23年乘风破浪，

如今更让人“眼前一亮”

从创立至今，郑州清华园集团走过了23年的风风雨雨。

23年里，除了前文提到的那几个“品质神盘”，清华园集团更是用忆江南度假区和大溪地开启了郑州文旅度假大盘的先河，旗下江南春温泉、香堤湾度假区、奥帕拉拉水公园这些游闲项目更是声名远播；打造名校郑西一中，构筑中原一站式教育工程；涉足通航产业，成立河南永翔通用航空有限责任公司，连续多年年度总飞行时长稳居河南首位；打造高品质物业服务与社区运营，搭建美好会社群平台，培育兼顾社群属性和社群情感的社群文化；大型商业综合体运营、清华商务等商业商务板块……

这23年，郑州清华园集团可谓是一步一个脚印，逐步发展壮大，成为了一个以地产为核心，多领域并进的集团化公司。

大溪地实景图

多年来，郑州清华园集团埋头沉淀，甚少“抛头露面”，虽低调潜行、一心研磨产品，却也潜滋暗长，峥嵘渐显……

10月1日，郑州清华园集团以一则官宣“更名通知”，吸引了社会各界的目光。

从“清华园”到“中绘”，

初心不改、美好升级

俗话说“懂得变通，方得始终”。在企业发展的过程中，只有不断升级创新，才能立于长久的不败之地。

2020年10月1日，郑州清华园集团正式更名为河南中绘集团，此次更名，自然大有深意。琢磨“中绘”二字，不免感慨起企业的用心良苦。这二字中，蕴藏了企业的的发展决心：立足中原、共绘美好。

打开郑州清华园集团的网址，已然变身为“中绘集团”，集团也将从深耕中原的品质开发商，向营造美好生活的服务商转型，除了“地产板块”，“文化旅游”和“健康服务”也成为中绘集团新的关键词。从城市建设者，到城市运营商，变化处代表着企业的决心，不变之处正是企业的初心所在，“让生活从好到美好”一直是企业的愿景。

如果回顾过去，我们会发现中绘集团对于“文旅板块”一直雄心勃勃，那些成功开发、运营的文旅项目都被刻写在郑州地产的历史里，譬如集山水大宅、坡地洋房、温泉养生、休闲旅游于一体的大型度假文旅项目忆江南度假区，就收获了颇多的社会关注和认可，这也将成为中绘集团未来发展的“主阵地”之一。中绘集团旗下中汇文旅，致力于打造环郑州微度假文旅圣地，多主题全龄覆盖——温泉度假、亲子度假、影视城、水上乐园......满足全家庭“近离城市，偶尔小野”的度假需求。目前已先后成功打造了江南春温泉、香堤湾度假区、奥帕拉拉水公园等精品文旅项目，未来三年，中汇文旅还将在开封清明上河园、焦作云台山、新乡八里沟、栾川重渡沟等地落地开花，布局特色民宿项目，打造与河南山水资源相匹配的心灵栖息地。

不过话说回来，一家优秀的企业，要想“开枝散叶、枝繁叶茂”，主业的“根基”是千万不能忽视的。这一点，也是中绘集团最为重视的，文旅板块扩张的同时，“地产根基”一定要更加坚挺。

“中绘集团”+“超强地王”

=“艳惊四座”的神盘项目？

一定有很多人还记得，去年冬天航空港区的那场精彩土拍：2019年12月26日，郑港出〔2019〕114、115和116号地块网拍，经过激烈竞争，最终郑州清华园斥资15亿、以最高70%以上的溢价挺进航空港，一举拿下港区新地王。

地王一出，业内哗然。在如今发展趋缓的背景下，一直深耕郑西的中绘集团，突然大手笔拿下主港区地王，胆量不小，魄力也不小。

经过近一年的等待，这个新地王以“中绘·集云筑”的身份再次面世，原来，这不仅是集云筑的时代，更是中绘的时代。

中绘集云筑，堪称中绘集团的“开山之作”，这个对于中绘集团有着非凡意义的项目，究竟有多亮眼？

资料显示，中绘集云筑位于华夏大道与领航路交会处，占位北港门户，是港区离主城最近的项目。

在《郑州大都市区空间规划（2018-2035年）》(以下简称《规划》)中，政府提出要构建“一核、四轴、三带、多点”空间格局，一核指的就是郑汴港核心引擎区，而作为郑州向港发展的枢纽，郑许一体化大战略的桥头堡，双城边际的驱动核，新郑撤市建区的最佳受惠区，北港已然成为环郑最具潜力的价值洼地。中绘集云筑项目占位北港门户，可优先享受发展的红利。

除此之外，集云筑项目的交通优势也十分明显，两个词足以说明：港区北站、机场高速。在这个“早晚必堵车”的城市，效率比距离更重要。驱车从港区北站上机场高速，一路畅通的感觉一定很好，彻底告别老城的拥堵，也告别拥堵时的心烦气躁。

中绘·集云筑项目区位图

项目周边，大约800米距离，是在建的地铁17号线龙岗站。

不仅交通优势，项目周边的配套同样“硬气”：北侧是张庄森林公园——体量相当于北龙湖湿地公园+森林公园，附近还有在建的南航商业综合体项目和已建成的兴港大厦。

它的另一大优势，是产品本身。作为中绘集团top系的NO.1产品，开创了港区乃至郑州TOP系作品的新思路——轻奢住区，集云筑本身也相当硬核：首期114地块，总占地约 57亩，总建筑面积约 12.9万㎡，容积率2.49，绿化率高达36.6%，规划8栋纯高层板楼+1栋五星级艺术会所（港区第一个拥有五星级艺术会所的项目），引入首层架空层泛会所概念等社区配套，这样的产品规划和定位，拿到郑州市区，甚至北龙湖也毫不逊色。

中绘·集云筑总规图

好的规划，自然要搭配好的建筑和景观。集云筑的建筑规划聘请国际设计大师宋照青操刀打造，而景观规划则是大师李宝章的手笔，还联袂物业顾问世邦魏理仕，强强联手，更出精品，承袭顶豪奢宅基因，筑就当代极简美学艺筑，势必要让中绘的首发产品足够亮眼，势必要打造出港区的新标杆项目，带来一个“拥有大师作顶级产品”的全新港区。

该项目还有一个很“别具匠心”的亮点：根据疫情之后人居理念的变化，适时推出了抗疫户型，全部户型都在入户玄关处单独设计了清洁台盆，进门第一步就先洗手清洁，不仅为了抗疫，更为了日后的“安全居家”，彻底杜绝了外界病菌的入侵。

得天独厚的区位优势+沉淀多年的“筑家”实力+精工细刻的匠心品质，注定会带来一个让全郑州“惊艳无比”的作品，这个作品或许会带来整个港区最纯粹的“新贵圈层”，也会成为“港区pk北龙湖”的第一个产品！

不谋万世者，不足谋一时；

不谋全局者，不足谋一隅。

我们很难想象在下一个二十年的时候，郑州房地产将会何去何从？多少家本土房企会逐渐沉寂下去，又有多少家本土房企会不断蝶变、持续跃升？

低调潜行23年，初心不忘、砥砺前行的“中绘集团”，让我们看到了本土开发商的希望和坚持。

在这个“万物至此渐丰盈”的金秋十月，我们见证了中绘集团“美好升级，重新启程”的勇气，我们有理由相信，中绘集团今后的发展会更加多元化，涉及地产、文旅、健康、甚至教育、通航、物业、商业运营等各个方面，而中绘集团也定能依托房地产主业优势，全方位发展好各个产业，齐头并进绘蓝图，立足中原经略全国 ！